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2月份不動產交易登錄資訊於3月15日起開放查詢
內政部「不動產實價交易查詢網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)自15日上午8時起，開放2月28日前應完成申報登錄之案件資訊供查詢。2月份之資訊共計有3萬8千餘件，包括買賣案件3萬5千9百餘件，租賃1千7百餘件，預售屋446件，民眾可至實價查詢服務網查詢2月所完成申報登錄之不動產買賣、租賃及預售屋案件。累計自101年10月16日起各月可供查詢之成交案件資料已有18萬餘件。內政部表示，實價登錄資訊揭露，循例皆於每月16日公布上月份應完成申報登錄之案件，因3月16日適逢星期六，故提前於3月15日發布，方便各界可以查詢最新成交資訊。
內政部指出，「不動產交易實價查詢服務網」自去(101)年10月16日起開放民眾查詢交易案件之登錄資訊，至本(102)年3月14日上午9時止，網站訪客已超過974萬人次。另外，根據內政部就臺北市及新北市已發布近六個月住宅區房地成交資訊，扣除店面及地下室，平均單價分別為50.9萬/坪及25.8萬/坪。民眾亦可使用實價查詢服務網均價計算功能，查詢各直轄市、縣(市)各行政區各不同類型不動產之均價。另由於內政部實價查詢服務網係對全國各縣(市)，如臺北市政府及新北市政府建置之網站更新時，內政部實價查詢服務網亦同步更新。
內政部表示，藉由不動產成交案件實際登錄資訊的發布與提供查詢，期望促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。
引用文章來源： 地政司全球資訊網
102年2月份不動產交易登錄資訊於3月15日起開放查詢 |
2013/04/12 |
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依據行政院農業委員會101年9月26日農授水保字第1010124799號函，該會94年8月9日農授水保字第0941817553號函復本部，關於原有農業用地0.25公頃以上，因政府實施地籍圖重測面積未達0.25公頃，得由申請人依地籍圖重測後農業用地面積申請興建農舍乙節，查與農業用地興建農舍辦法規定不符，不再適用。本部94年8月26日台內地字第0940066081號函釋已失所附麗，爰自即日起停止適用。
引用文章來源： 內政部地政司全球資訊網
停止適用本部94年8月26日台內地字第0940066081號函釋 |
2013/03/29 |
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內政部「不動產實價交易查詢網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)自8日上午8時起，開放1月25日前應完成申報登錄之案件資訊供查詢。1月份之資訊共計有3萬3千餘件，包括買賣案件3萬1千8百餘件，租賃1千6百餘件，預售屋245件，民眾可至實價查詢服務網查詢1月所完成申報登錄之不動產買賣、租賃及預售屋案件，累計自101年10月16日起各月可供查詢之成交案件資料已有14萬1千餘件。內政部表示，實價登錄資訊揭露，循例皆於每月16日公布上月份應完成申報登錄之案件，惟2月16日適逢春節期間，故提前收錄至1月25日前應完成申報登錄之買賣、預售屋及租賃案件，於2月8日發布，方便各界於春節假期可以查詢最新成交資訊。
內政部指出，「不動產實價交易查詢網」自10月16日起開放民眾查詢交易案件之登錄資訊，至2月7日上午11時止，網站訪客已超過798萬人次。另外，業於1月23日起，將以往每次查詢顯示上限100筆修正為200筆。並增列屋齡及單價查詢功能，便利民眾查詢使用。另由於內政部實價查詢網係對全國，因此如台北市政府建置之網站更新時，內政部實價查詢網亦同步更新。
內政部表示，藉由不動產成交案件實際登錄資訊的發布與提供查詢，期望促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。
引用文章來源： 內政部地政司全球資訊網
1月份不動產交易登錄資訊於2月8日起開放查詢 |
2013/02/23 |
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102年公告土地現值調整情形經內政部統計各地方政府調幅結果，全國平均調升7.95%；此外，3年一次公告地價較上期（99年）調升8.66%。各直轄市、縣（市）政府將於102年1月1日公告。
公告土地現值主要作為民眾申報土地移轉現值之參考，並為稅捐機關審核土地移轉現值、課徵土地增值稅之依據。102年公告土地現值查估作業，經各直轄市、縣（市）政府依照平均地權條例及地價調查估計規則相關規定，蒐集近一年實例、估計轄區內區段地價，提交地價評議委員會評議，並計算宗地單位地價後，由各直轄市、縣（市）政府於1月1日公告。公告後於各直轄市、縣（市）政府地政局（處）網站及內政部地政司網站均可查詢。
據內政部統計，公告土地現值與前一年（101年）相比，各縣市均調升，調幅較大為澎湖縣、金門縣、新竹縣，據了解是因為這幾個縣公告土地現值長期偏低，為達到逐年接近一般正常交易價格之目標，所以有較大調幅。
其他直轄市、縣市部分，新北市為五都中調升幅度較大之直轄市，其次為桃園縣、臺北市，總計全國平均調升7.95%。各直轄市、縣市調整情形除因公告土地現值未接近市價而調整外，亦反映近一年不動產市場發展狀況。此外，在公告土地現值占一般正常交易價格比例方面，全國平均達85.27%。
至於101年8月1日開始實施實價登錄政策，於10月16日始對外發布，但因102年公告土地現值之估價基準日在101年9月1日，實價登錄之交易價格對於未來公告現值影響尚待觀察。
個別宗地地價方面，全國最高地價宗地與101年相同，仍為臺北市中正區公園段二小段137地號新光摩天大樓，102年公告土地現值每平方公尺1,325,580元（約438萬元/坪）。
在3年一次重新規定地價方面，公告地價為土地所有權人申報地價之參考，並以申報後核定之地價作為課徵地價稅之依據，而地價稅為地方政府重要財源之ㄧ。各直轄市、縣（市）政府綜合評估地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力並估算公告地價調整結果對地價稅之影響，並參考當年期公告土地現值作業調查之地價動態、前次公告地價予以評定。
據內政部統計，102年公告地價與前期（99年）相比，除金門縣未調整外，各直轄市、縣市均調升，其中基隆市、澎湖縣、宜蘭縣調幅較大，係因先前過低所致，惟於此次調整後，其公告地價占一般正常交易價格比例仍低於全國平均。此外本次多數縣市均調升公告地價，係因反映市場一般正常交易行情上漲所致。
土地所有權人於102年1月1日公告地價次日起30日得申報地價，即自102年1月2日起至1月31日止，由土地所在地之直轄市、縣（市）政府地政單位受理申報。如未於公告期間申報地價，則依法令規定以公告地價百分之八十為申報地價。
引用文章來源：台中市 地政局網站
102年公告土地現值及公告地價調整情形 |
2013/02/21 |
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財政部開春送上房市利多！財政部國有財產署長周後傑昨日表示，為解決地上權住宅貸款不易問題，將參照新加坡做法，研擬開放地上權可分割出售，最快今年首批地上權土地標售就會採用。
遠雄副總蔡宗易表示，遠雄樂觀看待此事發展，對政府而言，可以保有土地權之外，又可以有收入，且有機會達到低價住宅的期望；對民眾而言，在購買房屋時可降低成本；對建商也可以降低購地成本，因此地上權可以分割出售，是三贏的局面，雖然有些民眾對地上權產品多少會有疑慮，但其實房屋會折舊，加上地上權使用期限可以很長，以及未來使用期限到期時，政府應該還是會照顧原本具有地上權的民眾，實施優先購買權等配套，因此對消費者而言並沒有損害。
為避免爭議，國產署近年都以設定地上權方式處分大面積閒置國有地，考量租約到期，如果地上產權過於分散，將造成回收困難，因此限定得標人不得將地上權分割出售。周後傑表示，為讓國土活化更有效率，國產署提出各項策略，其中包括開放地上權可分割出售，日前已開過一次會，2月底還會再開一次會，待內部達成共識後就會實施。若確定開放分割，接下來的標案就會採用新模式，得標人將可分割地上產權出售。
財政部近一年多來雖順利標出不少地上權土地，但多為精華地段。位置稍偏的土地就沒有那麼順利，如北市景美占地萬坪的財訓所地上權案，去年二次招標都以流標收場。
引用文章來源：中時電子報 - 2013年2月19日
財部將開放地上權分割出售 |
2013/02/20 |
